不動産コラム
- 2018/02/27不動産コラム規模の大きな土地の価格について
2018年2月13日に、相続税の財産評定基準の「広大地判定」の制度が事実上廃止されたことをお伝えしました。 これに関し、新たな基準として示された、規模格差の程度（面積が大きくなるに連れて単価が下がる）をグラフにしてみました。１ヘクタールの土地で、単価が約７割になる、という基準で考えているようです。
この辺り、500～1,000㎡程度の戸建住宅用地の造成候補地はともかく、5,000㎡を超えるような大規模地は、道路用地や公共用地（公園など）の整備も考えると、この程度の単価低減では過大評価になるケースも多いと考えられます。 広大地については、正式な鑑定評価を行った方が妥当性が高い（財産評定基準に従うと時価を大きく上回る）ケースが多くなると思われます。あくまで土地の立地や形状、周辺環境に依りますが、鑑定評価により時価を確かめる必要がある事案が、これから増えると予測されます。